2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，截至3月中旬，粤港澳大湾区规划已满1个月，这些城市的楼市有了哪些变化呢？文君整理了相关的信息，供大家买房参考！
深圳
截止2019年3月22日，深圳市商业银行房贷利率首套普遍上浮了5%左右，二套上浮了10%。
广州
根据最新消息，目前广州各大银行房贷利率普遍执行基准上浮10%的水平，最低仅上浮5%，且银行额度充足，放款速度也越来越快。
东莞
据东莞税务部门消息，从3月11日开始，东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%，具体哪一种可自行选择。
惠州
据文君了解，3月中下旬，惠州各大商业银行房贷按揭利率的上浮幅度普遍出现下调。首套房贷利率上浮介于20%～35%之间，二套房房贷利率上调幅度方面，各大银行针对优质客户也有5%～10%左右的下调。
珠海
据悉，2019年2月1日后过户的二手房增值税附加税及贴花减半收取，这也意味着房产交易，部分税费将有所降低。
佛山
佛山部分非限购区域的首套房，最高贷款成数可以开放为8成，这也是国内首次降低首付比例的城市。
中山
中山房贷利率总体较为稳定，普遍银行首套房贷利率在基准上浮20%及以内。其中最低为招商银行，基准上浮10%。
值得关注的是，近日，大湾区针对境外人才又出了优惠政策。财政部、国家税务总局发布通知称，广东省、深圳市按内地与香港个人所得税税负差额，对在大湾区工作的境外（含港澳台）高端人才和紧缺人才给予补贴，该补贴免征个人所得税。（消息来源：人民网）
随着利率松动和个税征收标准调整，购房者的买房成本有所减少，春节后大湾区多个城市迎来看房热。
现在是不是买房好时机？粤港澳9城哪里值得买？下面这些数据告诉你。
深圳：
成交回暖，二手均价稳定
2月，深圳二手住宅成交均价约58569元/平方米，城区方面，除宝安、坪山之外，其他各区均呈下跌趋势，而南山依然稳居全市房价高位。
根据深圳规土委统计结果显示，整个2月二手仅过户1997套住宅，创近五年新低。
此外，从目前的各片区房价看，南山、福田、宝安分别是首付款金额前三名。以90㎡的房屋计算，想要在南山区购房，首付需190万起；在福田区首付160万起；宝安区因为松岗挂牌价较低，因此首付仅需105万。坪山新区是深圳市二手房的价格洼地，首付仅需77万就可以购房。
新房方面，2月深圳新房成交了1279套；环比减少近5成，跌幅48.8%；成交均价54232元/㎡，环比微涨0.2%，比上月涨了120元/㎡。与1月相比各城区波动起伏，宝安略涨其他城区均小幅下跌。福田延续1月以 “9字头”继续保持新房价格榜首。
新房网签量大幅下降，一方面受供应节奏减缓的影响，另一方面正值春节购房需求中断，节后虽回升但也需要时间，预计3月会回升更加明显。
广州：
二手均价下跌，越秀地位稳固
根据广州链家研究院数据，2月广州二手房成交均价达31811元/平方米，从行政区来看，越秀仍保持着“老大哥”的地位，以44473元/平方米占据首位。虽说2月广州成交均价环比下跌了5.6%，越秀、荔湾、海珠、天河、黄埔这五区成交均价也有不同程度的滑落。
东莞：整体网签跌5成
2月，受新春假期影响，客户购房热情下降，东莞全市新房网签量为1271套，环比下降53.19%。
新房成交均价方面，总体而言稳中有升，东莞全市新房成交均价为18810.25 元/平，环比上升2.53%。其中，谢岗新房均价达25978.5元/平。
而在二手房市场方面，由于2月恰逢春节假期，大量客户返乡过年，市场持续低迷。
2月东莞全市二手房成交770套，环比下降64.48%。其中，谢岗二手房仅成交1套，环比下降88.89%，为2月东莞二手房成交量最大降幅镇区。与二手房成交量相反的是，东莞全市二手房成交均价11441.53元/平，涨幅最高的是凤岗。
惠州：
临深地区房价稳定，二手低于新房
惠城区作为惠州的市辖区，也更加靠近深圳，房价一直比较稳定。龙门、博罗区域由于距离相对偏远房价相对较低。惠州的二手房价基本上相对于新房低很多，惠阳区、惠城区、大亚湾区是目前二手房均价在1万元/平方米左右。
珠海：
大湾区规划出炉首月，横琴成大赢家
大湾区规划出台一个月后，珠海的二手房成交均价又有了一番新景象。从图中我们可以看出横琴区的二手房成交均价高居首位，已达25941元/平方米。而斗门区与金湾区依旧坚守“千字头”，暂未破万。
中山：二手均价整体稳中略涨
2019年2月中山的二手房整体成交均价10701元/平方米，维持稳定。一些主要镇区和城区二手房成交均价均已破万，其中西区以14333元/平方米遥遥领先。
从中山二手成交均价图来看，除火炬开发区、沙溪镇以及东升镇以外，其他镇区以及城区二手住宅成交价格普遍上涨。其中增长幅度最高的镇区为南朗，增幅达到29%。
此外，沙溪2月二手房成交均价环比下跌31%。
受农历春节和供应减速的影响，每年2月市场相对冷淡，成交有所减缓，但年前被抑制的需求为后续市场提供强劲的助力。
目前春节被中断的需求已经集中释放，3月新增供应进入加速通道，多重因素让这个阳春三月变得备受期待。
佛山：一二手住宅成交均下降
江门：新房均价环比下跌4.12%
肇庆：2月成交均价7462元/㎡
素材来源：贝壳找房深圳站、乐有家研究中心
整合编辑：文君言
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