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自2022年1月20日LPR下调后，房贷利率出现“连续下降”的现象。
2月份，扬州最低房贷利率跌破5.0%的大关，而3月更让人惊喜，已有银行房贷利率下调至4字头，各大银行房贷利率环比上月又降了，最高下调了30个基点，降幅明显。
目前，扬州主流银行首套房贷利率仅4.98%起，二套房贷利率5.1%起，整体均有所下调，各大银行额度充足，审批好了就能放款，放款周期明显再缩短。
扬州买房成本又降了！
2月份，笔者摸底的扬州主流银行首套房贷款利率基本为5.3%，放款时间上也有加快。
那么，3月份扬州各大银行的房贷利率情况如何呢？
今天，笔者统计了扬州10家主流银行最新房贷利率，惊喜地发现，与之前相比，房贷利率又大规模下调了，银行的放款速度明显再缩短。
进入2022年以来，扬州大部分银行房贷利率出现了“3连降”。
*表格中数据来源于各大银行网点或信贷部门，银行利率报价存有时效性，可能随时调整，同时需要注意的是，由于每个买房人的征信情况有所不同，银行会根据最终评估决定执行利率，针对优质客户，有的银行还会有利率优惠，最终的房贷利率情况还得以实际为准。
南京银行：目前首套房房贷利率为4.98%，环比上月下调了17个基点，二套为5.2%，环比上月下调了20个基点，1周内放款。
建设银行：首套房贷利率为5.0%，二套为5.2%，较上月均下调了30个基点，审批好了就能放款。
中国银行：首套最新房贷利率5.1%，环比上月下调了20个基点，二套5.3%，较上月均下降了20个基点，审批好了就能放款。
【今天笔者拨打了几十个电话，最终才咨询到各大银行的最新房贷利率，整理不易，觉得有用，请在文末点个“在看”或分享至你的朋友圈】
浦发银行的工作人员则表示：我们银行房贷利率目前还没有具体的数字，但不会低于市场。有银行相关工作人员补充道：其他银行下调，我们也会跟着下调。
从统计的数据来看，中国银行、建设银行、招商银行、南京银行、邮政储蓄银行等8家银行首套房利率均有所下调，下调幅度在10-30个基点之间。
二套房方面，中国银行、建设银行、招商银行、南京银行、邮政储蓄银行等8家银行的首套房利率同样出现了明显下调，下调幅度在5-30个基点之间。
纵观各大银行的房贷利率的趋势，中国建设银行、邮政储蓄银行、扬州农商行整体的下调的幅度最大，无论是首套房还是二套房方面，均有近30个基点的下调。
在首套房方面，目前南京银行房贷利率最低，低至4.98%，首次跌破5.0%，二套房方面，平安银行最低，房贷利率约为5.1%。
关于首付比例，多家银行明确表示，目前首套首贷还是3成，暂未接到任何有关“降首付”的相关通知，前两天内部开会还在讨论这件事，现在首套首贷首付比例依然按3成执行。
房贷利率的下调，直接利好就是买房成本降了，特别是对于刚需购房者而言，无疑是一大重磅利好消息，月供和利息相比之前均有所下降。
我们不妨利用扬州开盘小程序房贷利率计算器，来算一笔账。以一套总价200万的房子、商业贷款140万、等额本息还款来举例说明。
2月份情况：一套总价200万的房子，首套房首付3成，贷款140万，还款期限30年，按照2月份各大银行主流房贷利率5.3%来算，月供需要7774元，还款总额279.87万，总利息139.87万。
3月份情况：房贷利率大规模下降后，按最新主流的房贷利率5.0%来算，月供则是7516元，还款总额270.56万，30年总利息为130.56万。
相比之下，房贷利率下调30个基点后，每月月供省了258元，1年少还3096元，30年总利息则省了9.29万，是一笔不少的数目。
2022年以来，全国各地房地产市场利好频传。
多地银行下调首套房贷款首付比例至20%，还有一些城市放松了公积金贷款政策、降低二套房公积金贷款首付比、提高了公积金贷款额度等利好。
近几个月，各地房贷利率也不同程度地大规模下调了。
据融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年2月，全国首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.67%，均环比下调10BP，除了下调房贷利率外，银行房贷的放款周期也大幅缩短。
广州：首套房贷利率低至4.9%，大部分银行1个月内就能放款。
南京：首套房贷利率5.2％起，银行资金充裕，一般都在1-2周时间就能放款。
苏州：房贷利率最低4.7%，这几乎是近5年来最低水平，并且不少银行表示资料和审批完成后可以直接放款。
无锡：首套房利率调整至5.6%，放款方面，银行额度充足，随批随放，基本上都能在3天内。
常州：房贷利率最低5.1%，大多数银行的放款时间在1周左右。
从扬州等各地最新房贷利率和放款时间来看，贷款政策明显宽松，但这并不意味着行业的“热炒”，前两天，两会上确定了今年房地产“房住不炒”的主基调，强调“三稳”，稳预期、稳房价、稳地价。
写在最后——
在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的下降对于楼市仍然是巨大利好，也会让更多的购房者增加买房的信心。“稳地价、稳房价、稳预期”三稳，依旧是2022年楼市发展的大趋势。
