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提问：您好，请问SOHO现代城怎么样？
回答：soho的产品本身口碑不好，千万不要碰。办公类的住宅产权，要观察产品细节和市场接受程度，特别是以前有些住宅小区办公比较多，有些现在挂5折。另外soho和一般被办公占领的住宅小区还不太一样，未来清退办工的可能性很小。
提问：您好！我现在情况是这样，小孩2025年上小学。有一套首套贷款的房子，96年的，市场价大概460万，有180万贷款没还。家庭税后年收入大约是90万，有100万现金，可能借到100万，公司明年上市，预计价值是220-310万之间，考虑锁定期，差不多是明年底能卖。有几个问题想请教，1.北京未来一年市场会变化很大么，现在换房还是等到公司上市股票卖出的钱？2.考虑自住，适当考虑学区，保值，我现在怎么操作比较合适，应该买哪些区域的哪些小区？
回答：从成交量上来看北京2020年的小阳春基本已经开始了，建议尽早开始看房。疫情的影响市场上仍然有抛盘出现，但随着时间推移市场信心恢复以后降价房源会减少。比较推荐望京，澳洲康都还不错，陈分学区。
问:你好，我是首房首贷，大约有130-150万可支配现金。我计划在六个月内买房，目标大约300万。目前的问题是:互联网公司的背景，但新公司的收入证明只能达到11000元一个月，而年终奖将以期权的形式发放，不能提高月平均水平。平时会有一定的兼职收入，父母也可以供养一些，还贷不成问题。如何做流水？
回答：首先，选择什么银行卡养比较好？目前实际操作中，中信银行卡是符合“100%备注一致”、“无交易对手信息”这两项要求的。招行流水版本众多，备注有时不一致，交易对手信息也会看到，可要求其不打出交易对手信息。怎么转账？让非同姓亲属或朋友手机银行转账到你的中信银行或招商银行卡，写好备注，尽量同城卡，跨行没关系，工作时间内转账，固定日期，节假日提前，若A银行卡是工资卡，则换B银行卡做备用流水，以免搞花了A卡流水。1.工资流水，工资流水转多少金额比较合理？根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定。单位性质中，体制内的人士已被公认为数字不能开太高，银行类金融企业的金额也有较透明的标准，五百强企业则可以相对开较高金额，工作年限数十年后开到年薪百万也正常。转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息。税后工资因为扣除了四险一金等，故需精确到分为最佳，如15221.25元，避免取整数，如16000元。转账时务必备注：工资或代发工资。2.租金流水租金需要符合常理，建议先在网上上查询当地租金价格，略微上浮即可。切忌一次性转账，必须一个月或三个月转一次。租金和工资流水建议分开做在不同的银行卡养。贷款之前要准备一份房租租赁合同，以备检查。3.奖金流水相对固定日期转入，如季度奖、半年奖、年终奖、项目奖金等。转账方以公司转账为最佳；个人转账也可，后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息，并且转账时务必备注：奖金或项目奖等。银行一般要求提供近半年银行流水，所以养流水以6个月以上为最佳，提前准备。当天存入，当天或隔天取出，均视为无效流水，并且要做到多存少取，留有余额，以向银行展示自己“不缺钱”。一份好流水，除了有利于贷款，甚至对办10万以上的信用卡都有极大的作用。
提问：您好，关于房龄和贷款问题向您请教，1、买15年以上房龄的房子按揭贷款银行是否就不容易审批了？从投资的角度，买多少年房龄的房子合适？ 2、如果自己开的公司，同时自己的工资也在这个公司发放，做经营贷或者消费贷，工资流水银行认可吗？
回答：15年没问题可贷款，北京普遍80年以后贷款都没有问题，70-79年的房子也有办法做按揭，再老的房子就彻底没有金融属性了。自己开的公司给自己发工资是没有任何问题的。
提问：您好，请问现在的情况下卖房有什么技巧吗
回答：你好，目前的楼市，肯定是低挂，低开高走，千万不要高开再降价低开的目的是尽量吸引到多的带看量，带看量多了，你才能适度涨价，有若干个客户来谈，你才有跳价的底气高挂，连看的人都没有，只能自娱自乐至于和中介打交道，姿态礼貌，经常寒暄，发发小红包，多说你辛苦了。卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂网上。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。
