我和瞿总相识在一场聚会上。
瞿总六十多岁，是我们当地小有名气的企业家。
瞿总经营着一家规模很大的出租车公司，还参股了城市里的公交公司。
瞿总前几年就开始将公司交给儿子打理，自己逐渐淡出了公司管理，开始了半退休生活。
因为有钱有闲，瞿总这几年除了旅游休假以外，大部分精力都放在财富管理上，是各家银行、券商和三方财富机构的争抢对象。
瞿总是好几家商业银行的私行客户。
私行客户门槛很高，在一家银行存款超过一千万，才有资格成为银行的私行客户。
银行为了更好地吸引客户，经常会根据客户的需求进行理财产品私人定制。
这么多年下来，瞿总对理财的经验也逐渐丰富。
瞿总深知鸡蛋不能放在一个篮子里，所以理财、保险、信托、基金、黄金等都会配置。
因为瞿总是实业起家，虽然配置比较均衡，但对股票、基金这种偏虚拟的投资形式还是存在一种偏见。
瞿总更看好投向房地产行业的信托或者私募基金产品。
银行也会针对瞿总的需求，投其所好，去帮瞿总找寻最合适的产品。
大概在2019年前后，一家商业银行给瞿总介绍了一款信托产品，主投房地产领域。
这款信托产品所投资的项目在贵阳，是全国TOP15民营地产公司旗下的项目。
但因本项目抵押物不足值，又增加了T市一个地产项目的土地作为抵押物。
银行理财经理对产品优势娓娓道来，TOP15地产集团保证担保，项目公司股权质押，足额土地抵押担保，项目公司公章、营业执照共管。
信托对这款产品风控做的很严格。
虽然地产项目在贵州，经济偏弱，但抵押物在T市，很优质，瞿总还是比较满意的。
因为瞿总这些年投资的地产信托产品，都是安全兑付，没出现过任何问题，所以他对信托产品还是比较信任的。
瞿总购买的信托产品是2年期，收益还不错，有8%左右。
但2021年下半年，地产行情急转直下，以恒大为首的民营高负债地产公司，频频暴雷。
瞿总的信托产品投向民营地产，也未能幸免。
信托到期后，产品未能如期兑付。
在信托公司和地产方几个月的沟通过程中，双方意见分歧很大。
信托公司无奈，只好将地产公司诉诸公堂，打算处置抵押物，用于兑付投资人。
但法院委托的评估公司，对信托产品背后的抵押物进行评估时发现，抵押物存在诸多问题。
首先，抵押物所在地是当地填海造地的产物，涉及海洋生态红线，当地政府要求土地暂停开发，等待政府下一步处理。
第二，抵押物竟然在水里？
因为抵押物由填海造地得来，海拔低，距离海洋太近。在几年的时间里，陆续被海洋侵蚀。
这样的抵押物，除非再次进行填充，否则是没有任何经济价值的。
对于这样的抵押物，评估公司表示无法进行价值评估，回绝了法院的评估请求。
法院将事实情况告知信托公司后，信托无奈，把事实情况告知了瞿总。
瞿总当时也被这奇葩情况毁了三观。
因为地产公司暴雷，无力兑付，风控措施里的地产集团信用担保、项目公司股权质押，基本形同一张白条。
当下情况，信托产品兑付依靠的关键就是抵押物。
现在抵押物不具备经济价值，瞿总的1200万投资款就形同打了水漂。
信托公司对瞿总等一众投资人表达了歉意，因为信托工作人员项目抵押物尽调没有仔细、全面的预知未来风险，才导致了今天的局面。
但事情已然发生，只能想办法处理。
当地海洋局表示，因为海洋红线牵涉甚广，需统筹全局，一时半会无法给出明确答复。
而土地被海洋淹没，当地政府也表示属于不可抗力原因，由权属人自行处理。
瞿总投资这款信托产品足足1200万之多，事情快两年了，还没有一个结果出来。
这里附上2021年底的一组数据，信托踩雷房地产项目数据年度汇总。2022年的数据，搜了好久，零零散散......
瞿总这两年最常说的一句话就是，“富豪死于信托，中产死于理财，无产死于躺平”。
瞿总这几年对于投资明显谨慎了很多......
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