刚刚！扬州13块地集中出让，包含7幅涉宅地块+6幅商业用地，楼面地价最高限价14686元/㎡，最高成交楼面价9791元/㎡，结果出乎意料却又在情理之中。
土拍看点：
1、本次出让的13幅地块中
，最高成交楼面价9791元/㎡
。除二城GZ418地块，其余地块均以底价成交！
2、备受关注的GZ412、GZ417地块成交楼面价分别为9791元/㎡、7456元/㎡。
3、本次土拍，九龙湾置业再拿3幅地块，扬州经开文化旅游集团有限公司在南区拿下4幅地块，蜀秀地产成功拿地。
4、12月份共有32幅地块出让，对2023年新房房价格局具有重要意义！
土拍结果一览表：
接下来，2022年扬州还有8幅地块待拍，最高起拍楼面价9175元/㎡，最高楼面限价13763元/㎡！将于12月28日开拍。回顾2022年土拍：
1、“底价成交”成为2022年扬州土拍关键词之一。
2、国企托底，联合开发愈演愈烈。
3、成交金额骤降，但优质地块并不少，随着这些优质地块的上市，扬州改善买家的优质选择，将更多。
4、与去年的土拍相比，今天的土拍，降温愈发明显。即便是相对热门的板块，开发商拿地也更加谨慎。
地块详情：
东南新城GZ412地块（商住）
地块位置：文峰街道，东至扬柴路，西至规划道路，南至皮坊街，北至支二路
出让面积：18695㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤ 1.10
起拍总价：约2.01亿
起拍楼面地价约：9791元/㎡
楼面地价最高限价：14686元/㎡
地块解析：这块地位于590西地块，项目靠近古运河，距离主城非常近，是一块值得期待的土地。
继590西地块2个子地块（GZ400地块、GZ401地块）成功出让之后，590西地块又1子地块（GZ412地块）也成功出让了，GZ412地块位于GZ400地块、GZ401地块北侧，更加临近古运河。
目前，该地块周边新房凤鸣雲庐、凤鸣隐庐，雲庐备案价高达约2.9万/㎡，周边二手房多在2万/㎡+。
拿地要求：
二城GZ417地块（住宅）
地块位置：扬子津街道，东至鸿大路，南至规划用地边界，西至规划用地边界，北至规划道路
出让面积：29553㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤ 1.6
起拍总价：约3.5亿
起拍楼面地价约：7450元/㎡
楼面地价最高限价：11175元/㎡
地块解析：该地块为原广鑫自动化厂房用地，北侧的GZ418地块就是近期正在拆除的荷兰机械厂地块。
地块位于中海华樾南侧，地块周边有万达广场、城南快速路、邗江路、开发路、蝶湖公园、顺达广场等配套。
附近新房有九龙湾·珑著，成交价1.4-1.8万/㎡，还有纯新盘绿投GZ370，成交楼面地价约7433元/㎡。
目前周边二手房房价已经冲破2万/㎡，备案均价超2万/㎡的锦辰即将迎来交付。
拿地要求：
二城GZ418地块（住宅）
地块位置：扬子津街道，东至鸿大路，南至规划道路，西至规划用地边界，北至开发西路沿路绿地
出让面积：28476㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤1.6
起拍总价：约3.40亿
起拍楼面地价约：7456元/㎡
楼面地价最高限价：11184元/㎡
地块解析：该地块为原荷兰机械厂地块，位于GZ417地块的北侧，目前正在拆除，靠近邗江万达。
附近在售楼盘有九龙湾·珑著，目前成交价1.4-1.8万/㎡，还有纯新盘绿投GZ370，成交楼面地价约7433元/㎡。
拿地要求：
西区新城GZ413地块（住宅）
地块位置：西区新城，东至站北路，南至润扬快速路景观带，西至扬溧高速景观带，北至规划用地边界
出让面积：93233㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤ 1.60
起拍总价：约7.65亿
起拍楼面地价约：5125元/㎡
楼面地价最高限价：7688元/㎡
地块解析：该地块位于西区新城中心村大罗大英地块，靠近邗江实验学校蜀冈分校。
周边在售楼盘有佳源·西城印象，目前均价约1.4万/㎡。
拿地要求：
南区八里镇GZ416地块（住宅）
地块位置：八里镇，东至规划用地边界， 南至八里镇人民政府，西至亨通路，北至横三路
出让面积：17113㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤ 1.40
起拍总价：约0.71亿
起拍楼面地价约：2964元/㎡
楼面地价最高限价：4446元/㎡
地块解析：该地块为金港花园三期B组团地块，靠近八里小学。
拿地要求：
李典镇GZ415地块（商住）
地块位置：李典镇，东至幸福路，南至横一路，西至新坝路，北至规划用地边界
出让面积：27483㎡
规划用地性质：商住
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤ 1.30
起拍总价：约0.49亿
起拍楼面地价约：1377元/㎡
楼面地价最高限价：2065元/㎡
地块解析：靠近扬州市广陵区滨江小学，原671地块。
拿地要求：
南区GZ419地块（住宅）
地块位置：施桥镇，东至滨河路，南至滨江花园小区，西至施桥医院，北至施桥南支港滨河绿地
出让面积：41577㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1 < R ≤ 1.8
起拍总价：约1.3亿
起拍楼面地价约：1739元/㎡
楼面地价最高限价：2608元/㎡
地块解析：该地块位于南区施桥板块，滨江花园北，靠近京杭大运河。
周边在售楼盘开宸园均价11560元/㎡，毛坯交付。周边二手房滨江花园单价7000多元/㎡。
拿地要求：
GZ426地块（商业）
地块位置：三湾片区，北至兴扬路，南至328国道防护绿带，东、西至规划用地边界
出让面积：31189㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：R ≤ 1.1
起拍总价：约1.7亿
起拍楼面地价约：4964元/㎡
地块解析：该地块为三湾健康驿站，就在三湾运河风景区旁。
如今，三湾的文旅名片已经非常响亮，此前区域已经成功拍卖GZ377、GZ380地块，未来这里将更加耀眼。
拿地要求：
南区八里GZ420地块（商业）
地块位置：八里镇，东至纵一路，南至规划用地边界，西至新河沿河绿地，北至施港路
出让面积：47805㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：R ≤ 1.4
起拍总价：约1.27亿
起拍楼面地价约：1893元/㎡
地块解析：该地块位于扬子津生态中心南侧A地块，离高旻寺也不远，旁边是老小区桂花苑。
拿地要求：
南区八里GZ421地块（商业）
地块位置：八里镇，东至规划道路，南至横二路，西至纵一路，北至横一路
出让面积：34562㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：R ≤ 1.4
起拍总价：约0.86亿
起拍楼面地价约：1771元/㎡
地块解析：该地块是扬子津生态中心南侧B地块，和GZ421地块紧挨在一起，未来将打造特色商业。
离高旻寺也不远，附近是老小区桂花苑。
拿地要求：未来将打造具体特色的商业服务片区，需要自持地上建筑物业面积不少1500㎡的物业。
南区八里GZ422地块（商业）
地块位置：八里镇，东至规划道路，南至横二路，西至纵一路，北至横一路
出让面积：35255㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：R ≤ 1.4
起拍总价：约0.87亿
起拍楼面地价约：1771元/㎡
地块解析：该地块是扬子津生态中心南侧C地块，和GZ420、GZ421地块紧挨在一起，未来将打造特色商业。
离高旻寺也不远，附近是老小区桂花苑。
拿地要求：未来将打造具体特色的商业服务片区，需要自持地上建筑物业面积不少1500㎡的物业。
南区八里GZ423地块（商业）
地块位置：八里镇，东至规划道路，南至横二路，西至纵一路，北至横一路
出让面积：27714㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：R ≤ 1.4
起拍总价：约0.69亿
起拍楼面地价约：1771元/㎡
地块解析：该地块是扬子津生态中心南侧D地块，和GZ420、GZ421、GZ422地块紧挨在一起，未来将打造特色商业。
离高旻寺也不远，附近是老小区桂花苑。
拿地要求：未来将打造具体特色的商业服务片区，需要自持地上建筑物业面积不少1200㎡的物业。
GZ425地块（商业）
地块位置：生态科技新城，东至规划用地边界，南至站南路，西至杭李路，北至耿云路
出让面积：12000㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：R ≤ 1.8
起拍总价：约0.31亿
起拍楼面地价约：1433元/㎡
地块解析：该地块是原GZ206地块，早在2020年7月份，曾被【扬州易盛德产业发展有限公司】拿下。
地块靠近文昌东路和曙光路，周边就是扬州高铁东站，未来将共同组成高铁周边配套。
拿地要求：
