成都攀成钢三利工业有限公司(成都攀成钢三利工业有限公司招聘)

频道：环球财经日期：2023-06-21 07:49:35 浏览：0

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提问：雕叔你好！新人首问，我19年7月学历落户天府新区，家庭在成都无住房无贷款，老公名下有一套住房在我们当地有贷款，还有十几万贷款没还完，可以在买成都房子之前结清贷款。预计今年下半年手上子弹60-70，想买50-85平的新房或者房龄不太大的二手房，要能直接出租的带租金的地段最好，小孩2岁，也在考虑要不要三五年后带孩子去成都上小学，纠结三点：1、不知道投资天府新区的还是老城区的；2、不知道是摇一下新房还是直接买二手3、不知道要不要买个非常好学区的老破小以后让孩子可以有户籍上学。希望雕叔抽空帮我分析一下谢谢！

回答：你有贷款记录，来成都是刚需，但是首付需要4成，所以你子弹60-70的话，可以买到总价大概150-175万的房子。这个预算，基本上是买不到比较舒心的新房的，现在新房面积都很大，平均130平，所以50-85，是很难有选择的，能买到的也是比较偏远的地区，不是很建议了。与其这样，不如直接买二手房，可选择面比较大。纠结的点解答：1、不论是天府新区还是老城区，都建议买二手房，次新一些的，勉强还是可以买到的。老城区学区比较稳定，居住的整体便利度更佳，天府新区学区还在上升期，目前比不上老城区，整体便利度一般，但是更具有未来性，这个看你们倾向于哪个？2、新房已经说过了，基本是没有可选项的，不建议了，买二手房吧。3、如果是非常好的学区的老破小，那么可以买到的产品品质是比较低劣的，但是房价却不低，如果你们特别看重孩子教育，也不太寻求楼盘品质，升值能力，倒是完全可以的。

提问：雕叔，您好。现有攀成钢自住房一套，无贷款，还有一张房票可用，想找纯改善住房。预算总价在450w以内。1、请问新都保利湖心岛新项目湖光里院可以入手吗？目前周边没有轨交，生活配套也不完善，出行全靠自驾，但自然环境真的很好，房子户型也算满意，而且我们是四到五年后去自住。2、北部新城的保利天汇呢？项目门口就有在建地铁，生活配套也基本满足。离幸福桥tod也不算远。3、三环内大部分顺销盘纯改善户型总价都超我们的预算，在我们资金有限的状况下除成都西边不考虑，您是否有更好的推荐？不考虑南门和天府新区，上班太具体（如果买房以后攀成钢的房子十年内也不会出手，搬走后考虑出租）

回答：1、作为一个普通房票450万预算的购房者，湖光里院整体来看，地段比较偏僻，前些年有些活力，但是这几年，已经声音非常小了。我们并不建议投入，不论是从板块发展前景还是轨道交通以及商业配套等方面来看，用450万入手，确实很委屈自己。但是产品力和环境的确毋庸置疑，自住的话是可以。2、保利天汇属于金牛区北部新城，从地段来看是优于湖光里院，整体来看也有叠墅类的产品一起打造。金牛区的保利天汇目前汇聚了5大要素中的3点，地铁、教育资源（金牛区内的教育比新都好）、产品本身，但是商业配套和社会风评，一般不会利于北门。3、如果只考虑北门和东门的话，我们建议可以看看东门的。但是很多东门楼盘也不好买了。比如雪松雅居乐IN天府（普通基本没戏，可以看看尾盘）、人居九林语（起步价就是450万，预计剩余房源也都超预算）。此外龙潭寺可以看看保利珑堂里院（有别墅产品，但周边环境目前还欠佳）和佳兆业珑樾壹号（十陵地铁站附近的别墅产品，环境好一些）。如果可以买小高层或者洋房的话，选择面就更多，比如华润置地时代风景（十陵地铁口洋房）、华润置地未来之城（东安湖华润造城）、旭辉江山和鸣（中环地铁口洋房产品）。

提问：雕叔你好，我是青羊户口，1套房，无社保，普通垫底资格，目前在天新看了些房，天府前湾板块：1、佳兆业麓山1号洋房精装2.7w左右。2、合能枫丹铂麓二期6层洋房（二手清水含税费）2.4w。3、麓山国际翠微谷洋房清水2.6w。科学城板块：1、荣盛时代天府洋房精装2.5w。2、龙光天赢精装洋房+溢价2.8w左右。3、麓溪樾府精装洋房+溢价2.8w。麻烦分析下这些盘该怎样选择？有溢价的是网签成功当天现金付，这种操作有没风险？这些价个人觉得都高了点，还有没有更好的选择或者更好的盘推荐？目前资金没有其他好的途径，年回报也就5左右，但提前赎回要损失大部分收益，这种情况是选按揭还是全款呢？

回答：你好，青羊普通资格，可以买除了高新南的所有区域，二手房另说，新房的确是个垫底的资格。天府前湾也就是麓山板块的话，佳兆业产品是不错的，但是也止步于产品，另外从地段上，价格上，优势不明显，如果是同等的产品，肯定不如你说的合能枫丹铂麓二期6层洋房，2.4万清水，即便自己装修3k/平，标准也远高于佳兆业了，佳兆业此时唯一的优势就是：新房的金字招牌。翠微谷本身的洋房产品加上近地铁也还是卖点，但是价格稍微偏高了一些，性价比不明显不突出，而且它所处的翠微谷三利麓山城入住率不高，人气低迷一些，不如南边麓山这边目前已有多个楼盘、新房二手房的扎堆，人气和板块概念，更强一些。所以就麓山的话，我站队合能枫丹铂麓二期的6层洋房。然后看科学城板块。荣盛时代天府太偏僻了，产品再好，价格再便宜，都没有意义，放弃，它没有板块的规划，没有地铁的规划，没有人气的导入，没有开发商密集拿地的信号，这里注定是站岗的。龙光天赢和鹿溪樾府尚可一战，整体来说龙光天赢比鹿溪樾府改善更加纯粹一些，2.8万是有所溢价的，但主要是寻求投资功能，当下也没地铁，但是已有地铁规划，周边还有独角兽的概念，而且龙光又陆续拿地了该区域，所以这个兴隆湖东我还是看好的，这个是和荣盛时代天府本质上的不同。2.网签成功，和开发商直签合同，然后付首付款，我认为还是安全的，风险性不大。3.目前主要看你的预算了，市面上明面你能买到的都很少，有这样的资源应该珍惜，合能和龙光，我觉得你还是可以着重考虑的，当然还是以你的预算为主吧。4.年回报5个点已经不低了，和贷款利率相差不大，而且更具有灵活性，我建议不赎回，可以选择全款的话就全款。

提问：你好，金牛区户口，最近想在成都买房，自己住，上班在滨江中路。希望雕叔能推荐几个环境好一点的楼盘，二手、新盘均可，别墅或者大平层均可，控制700以内。西面、北面不考虑。还望指点。

回答：那你可以考虑攀成钢片区，目前全成都居住环境，和配套最好的也就在这个片区，你可以考虑：仁恒，天誉，天曜，最后也可以考虑华润24城。

提问：雕叔你好！您建议我直接出售两套40年产权的loft公寓，因为是去年刚入手，刚刚去问现在卖税很高，我们询问也是想再鉴定下，要不要留租两年，还是直接卖。

回答：直接卖！因为你要考虑时间和机会成本，2年的时间公寓价格大概率趴着那里不动，但是换成住宅，2年时间上涨空间很大。如果说等你2年后再买住宅，门槛更高，其实你的资产在变相缩水。机会成本，才是最大的成本。“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以投资几件事情，A赚十万，B赚五万，C赚一万，这时候应该选择投资A，如果投B表面上也赚钱，但在机会成本上比较A计算，相当于亏损五万，甚至有人不思考图方便会去投资C，相比A的投资等于亏损了九万。投资者的本金都是有限的，只要投资必须投最赚钱那个！可以说无论你选择什么都必须放弃另外N个选择。懂得取舍才是一个理智的投资者发现投资错误，立马止损，转投其他，苦熬，浪费很多机会成本。

提问：雕叔，请问成都青白江区新城核心的位置住宅有必要留着吗?前两年涨了一倍,现在又回落了。如果留着，建议握几年?

回答：还可以继续持有，配合长租，淡市不出货，建议持有5年左右，等待下一波行情出手。

提问：我是锦江区刚二（集体户多年，无社保）资格，已报名建发央玺8月批次，准备购买叠墅。目前其单价并不高，从33000—34000多，但总价其下叠在1100万元以上。比较满意其品质，但总价比较高，担心后期保值、转让难等问题，想请教一下您的看法。

回答：建发此前都是熔断的，但现在市场，包括新房，开始真正转冷（此前三四月有一次假的转冷），另外他开是也是大户型，所以熔断太难，因此你单纯靠户口的话的确是刚二，想买入建发央玺的话，从资格和资金预算上，都绰绰有余。别墅这种产品在保值上是两极分化的，一是偏僻郊区或者近郊，非核心地段的，比如以前的牧马山，温江，万科五龙山，东山新城这一带的别墅，说实话，保值吗？一点都不保值。但是另外一些核心地段的别墅，又很保值，比如攀成钢的，大源金融城的，麓湖这些的，因为地段好，而且属于偏稀缺的资源，所以非常保值，甚至增值也随着楼市大环境而收益颇丰。建发央玺我认为是后者，地段好的稀缺的保值增值产品。另外转让难这个则是别墅的通病了，毕竟是小众产品，而且是高总价产品，市场上本就和普通住宅没法类比，流通性肯定是受到影响的，就算是金融城，浣花溪或者麓湖这类顶级的别墅产品，转让都是不容易的，但这并不影响它的价值体系。别墅的转让，需要耐心和缘分。你如果是自住，完全可以不用着急，你如果是纯投资，那么可以把周期拉长一些，还是能套现转让的。

提问：雕叔你好！成都经过前几年的暴涨后，发现今年二手房房源放出来不少，而且成交周期明显长了，除了好的双学区房价坚挺些，很多都在降价出售，但是对比去年同期还是均价还是高了三四千，这个时候冲进去担心站岗，如果置换，什么时候入手合适？

回答：新盘火热，二手有价无市。这就是中国目前很多城市的二手房市场现状：1：新房普遍限价。比二手房诱人，成都二手房比新房的限价贵很多，甚至达到50%——在这种情况下，投资的购买力肯定优先新房，二手房自然受冲击较大；2：有些二手房的户型差，如果没有品质和学区的加持，和新房比较确实没优势。人们买房，总会切实地图需求，因此要求房子有特点：学区，品质，物业，地段，好的户型，区域的供需等等。没有亮点的二手房，存在流动性问题，也就是“无市”了。但，二手房也有意义，特别是带有学区属性的二手房，却是刚性需求。其他房子可以等等、观望、无所谓，但小孩要上学等不了，好的民办校非常能上，往往只有10%不到的命中率，甚至更低。中高端板块的改善房，其实去年在高新等热点板块涨幅不低了，“美好生活”的向往是其一，资金也有避险需求，未来怎样尚不知晓，但往更好的板块更好的房子上，至少住得舒服的同时也更有安全感。另外，等限价新房卖完了，房地产市场只剩下：地王房、二手房。不谈涨，但二手房还有一个房价稳定的预期。因此，中心城市的二手房房价普遍还算坚挺，有学区、改善意义的二手房也是微涨，而毫无亮点、毫无需求的二手房，流动性就一般了至于价格倒不怎么跌。

提问：雕叔你好！后悔晚关注您了，我想请教下，普通资格在中建锦澜一号陆肖保利和光与湖锦绣还有高新金融城或大源的二手房，这些中应该怎么选呢，我们以投资为主，新川跟天西该如何选择?非常希望帮我们分析下！

回答：普通资格，投资为主，性价比高的你们肯定买不到，性价比低的对你们来说又没有太大投资价值。从你列的几个楼盘来说，个人认为性价比最高的，陆肖其次应该是保利和光屿湖，其三是万科天府锦绣，最后是中建。二手房都是市场价，价格不虚高的前提下就是个保值，价格虚高还要站岗。

提问：你好， 2018年当时资金不多，对买房一点不懂。不慎入坑福永碧桂园领寓。是办公类公寓。当初考虑到是复式三房，利用率还可以，也不会占用购房名额。但是现在公寓类房子涨幅很小，成交也很困难。如果我想买住宅，必须把它卖了才能够首付150万。如果现在卖掉可能会亏十几万。我是先缓缓还是忍痛卖掉赶紧换住宅比较好？望指点一二。

回答：1.任何时候，做选择都是一个原则：有没有更好的选择？很显然，商业类项目不是个好选择，我一般都会劝星友，别碰公寓。其实你在选择房子时，房子也在选择你。每个房子都有自己的主人，临深、公寓、小产权、法拍、CEO盘，你看不上的地方，总有人会争着抢着花钱去买。投资上有一句话，财富需要驾驭，你只能赚到认知范围以内的钱，买房也同样是如此，产品、预算和认知，决定了你只能买到最适合你的房子。经常会遇到，有些人就要跳坑，而且劝都劝不动，有时候都会感叹，他们赚钱可能是因为运气好，亏钱才是大概率事件。2.你的情况是，现在出手会亏明面的钱，但不出手会亏机会成本和时间成本，如果不卖，以后还买不买得起住宅？这个也要考虑。3.建议：可以考虑割肉出手商业类项目，越不好卖的产品越要卖，另外好好规划资产，买增值的住宅类产品，请相信只要房子选的好，之前亏的以后都会赚回来。

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