从2021年下半年以来，我们火热的房地产市场就遭遇了前所未有的降温趋势，一时间楼市交易量出现了下滑，房价也出现了一定的松动，无论是新房还是二手房都是如此，为了应对这一问题，开发商们选择了主动降价来吸引购房者，去年年初以来，各地也是出台了很多鼓励购房的政策，比方说降首付、降利率、给补贴等等，在这一系列的优惠力度之下，买房成本少则降低了几万元，多则能够降低几十万元，理论上来说应该能让低迷的市场翘头，可事实的结果却是，去年我们的商品房销售额仅达到了2017年的水平，下滑幅度之大让人始料未及，为了能够刺激楼市，今年以来市场加码也是非常积极！

而在加码的方式中，最为引人瞩目的就要数降利率的不断下调。根据最新数据显示，截止目前，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下，最低已经低至3.8%。这个鼓励政策可以说对于购房者影响是至关重要的。我们知道在前几年楼市火热的时候，房贷利率一直处在上涨的趋势中，最高的时候，首套房房贷利率一些银行已经达到了6%以上了，即便是最低也达到了5.5%以上，在这样的房价水平以及房贷利率之下，购房者的压力之大不言而喻。从去年开始，房贷利率下调就成了市场的主旋律，不断有城市和银行下调房贷利率到了5%以下，甚至4%出头，到了去年年底，又有城市房贷利率跌破了4%，这种行情在今年又变得越来越普遍化了，越来越多的城市都在执行这样的低利率。

在笔者看来，降低房贷利率，就是实实在在的给购房者节省成本，因为买房的成本其实就两个方面，一个是本金，另一个则是利息。大部分人买房都是首付三成贷款七成的方式买房，那么其产生的利息就是不菲的，比如房贷100万元30年还清，按照过去6%的利率来计算，利息成本都高达上百万元了，但如果是按照现在3.8%的利率计算，那么产生的利息大概就是六七十万元左右，就可以节省二三十万以上的利息成本了，对于购房者来说，这可不是一笔小钱了，节省下来的钱可以买一台不错的家用车了，而且房贷越多，节省的也就越多！

而今年2月份以来的市场小阳春，从很大程度上来说，房贷利率的降低在其中起到了举足轻重的作用，毕竟这不是玩文字游戏，而是直接节省购房成本，也是在变相的降低的房价水平，要知道从今年年初开始，连公积金首套房贷款利率都降至3.1%了，这是在鼓励刚需们购房，给刚需们提供一个低门槛低成本的买房机会，对于接下来要买房的人来说，今年肯定是一个不错的买房好机会，而且接下来会有更多的城市执行首套房按3.8%的利率来计算，这是千载难逢的好机会。虽然我们今年的楼市有了升温的迹象，但压力依然还是很大的，那么今年后期依然会有更多的利好政策实施，到时候又能跟购房者节省更多的成本了！